Bungalowy na sprzedaż w Gran Canaria

W Gran Canaria termin bungalow nie oznacza wolnostojącego domu parterowego, tak jak w Europie północnej czy na kontynencie hiszpańskim. Bungalow na Gran Canaria to dom parterowy na terenie kompleksu (urbanización), często ogrodzonego, ze wspólnymi obszarami, takimi jak basen i ogrody, oraz często z solarium na dachu. Dom piętrowy na terenie kompleksu nazywany jest duplexem. Jednostki są niezależne, z własnym prywatnym tarasem lub patio, i są sprzedawane na zasadzie pełnej własności (plena propiedad) zgodnie z hiszpańskim prawem nieruchomości.

Różnica w stosunku do kontynentalnej Hiszpanii ma znaczenie, ponieważ na Canary Islands, zwłaszcza w turystycznym południu, kompleksy te były budowane celowo od lat 70. do 90. XX wieku zarówno do celów mieszkalnych, jak i wakacyjnych. Wiele najbardziej znanych kompleksów w Maspalomas, takich jak Parque Tropical, Bungalows Satelite oraz kompleksy wokół Campo Internacional, zostało pierwotnie wybudowanych jako obiekty turystyczne, a później przekształconych na cele mieszkalne lub o charakterze mieszanym. Ta historia wpływa na wszystko, począwszy od struktury opłat wspólnotowych, aż po wymogi dotyczące licencji na wynajem.

Wielkość zależy od kompleksu, a większość bungalowów posiada również prywatny taras. Każda oferta przedstawia powierzchnię użytkową. Układ jest raczej poziomy niż pionowy, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla starszych kupujących oraz osób preferujących mieszkanie na jednej kondygnacji. Hiszpańskie prawo nieruchomości regulujące bungalowy we wspólnotach o układzie poziomym zostało określone w ustawie Ley de Propiedad Horizontal (LPH), która definiuje prawa i obowiązki właścicieli we wspólnocie.

Bungalowy w turystycznym południu Gran Canaria odnotowują długą historię popytu na wynajem ze strony dwóch głównych grup: gości wakacyjnych na pobyty krótkoterminowe oraz gości zimowych na najem sezonowy.

Popyt na wynajem wakacyjny koncentruje się od października do kwietnia, kiedy mieszkańcy północnej Europy, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Skandynawii i Finlandii, szukają zimowego słońca. Canary Islands mają łagodny klimat przez cały rok, co czyni je jednym z nielicznych miejsc w Europie z prawdziwym popytem w zimie. W Maspalomas i Playa del Inglés zarejestrowany dom wakacyjny w dobrej lokalizacji może być rezerwowany przez większą część sezonu.

Wynajmy sezonowe na zimę (alquiler de temporada), często na kilka miesięcy dla gości ze Skandynawii, Finlandii czy Niemiec, mogą zapewnić bardziej przewidywalny dochód przy mniejszej liczbie codziennych obowiązków. Są to umowy najmu objęte krajowym prawem najmu (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), więc nie wymagają rejestracji domu wakacyjnego. Muszą to być faktyczne pobyty tymczasowe, a powód pobytu musi być określony w umowie. Krajowe przepisy dotyczące najmu sezonowego uległy ostatnio zmianie, dlatego przed podpisaniem umowy warto zapytać nas o aktualną sytuację.

Wynajmy wakacyjne (alquiler vacacional) podlegają prawu Canary Islands. Głównym aktem prawnym jest obecnie ustawa Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), która stanowi kontynuację wcześniejszych przepisów zawartych w dekrecie Decreto 113/2015. Zgodnie z tym prawem, nowy wynajem wakacyjny jest możliwy tylko wtedy, gdy przepisy planistyczne urzędu gminy zezwalają na użytkowanie turystyczne pod tym konkretnym adresem, a ustawa ogranicza również liczbę domów w każdej miejscowości, które mogą być przeznaczone dla turystów. Nieruchomości, które zostały już zarejestrowane, objęte są własnymi przepisami przejściowymi. Przed zakupem nieruchomości z myślą o dochodach z najmu należy sprawdzić status planistyczny oraz rejestrację danego obiektu. Poproś nas o weryfikację konkretnego adresu.

Ceny bungalowów w Maspalomas i szerszym regionie południowej części Gran Canaria różnią się znacznie w zależności od trzech czynników: konkretnego kompleksu, bliskości plaży lub pola golfowego oraz stanu i specyfikacji samej nieruchomości.

Studio lub bungalow z jedną sypialnią w starszym kompleksie w głębi lądu będzie miało zupełnie inny przedział cenowy niż jednostka z dwiema sypialniami i widokiem na morze w zadbanym kompleksie w pobliżu wydm w Maspalomas. Podobnie, nieruchomość po niedawnym remoncie z nowoczesną kuchnią, odnowionymi łazienkami i klimatyzacją osiąga znacznie wyższą cenę niż nieremontowany lokal w tym samym budynku.

Zamiast publikować przedział cenowy, który byłby zbyt szeroki, aby być użytecznym, wolimy podawać kupującym dokładne, aktualne ceny oparte na tym, co jest faktycznie dostępne na rynku w tym momencie. Oferta domów na sprzedaż zmienia się w czasie, a my uważnie śledzimy rynek wtórny w regionie Maspalomas.

Skontaktuj się bezpośrednio z Zanderfield, aby dowiedzieć się o dostępność i ceny bungalowów. Możemy dopasować Twój budżet i wymagania do konkretnych kompleksów oraz przedstawić rzetelne dane porównawcze dotyczące niedawnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości. Informacje te nie są publicznie dostępne w żadnym pojedynczym portalu ogłoszeniowym.

Tak. Co do zasady obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii, w tym na Canary Islands, na takich samych podstawach prawnych jak obywatele Hiszpanii. Dotyczy to obywateli państw członkowskich UE, obywateli Wielkiej Brytanii oraz kupujących spoza UE. W nielicznych przypadkach, takich jak niektóre grunty poza terenami zabudowanymi, kupujący spoza UE mogą potrzebować dodatkowego zezwolenia. Sprawdzamy to dla Ciebie, a notariusz weryfikuje to ponownie przed podpisaniem umowy.

Głównym wymogiem administracyjnym dla każdego zagranicznego nabywcy jest numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla nierezydentów. Numer ten uzyskuje się w hiszpańskim komisariacie policji lub konsulacie i jest on wymagany przed sfinalizowaniem jakiegokolwiek zakupu nieruchomości u notariusza. Czas oczekiwania zależy od urzędu oraz pory roku, dlatego warto złożyć wniosek tak wcześnie, jak to możliwe.

Kupujący spoza UE, którzy wcześniej rozważali hiszpańską wizę inwestorską, powinni mieć świadomość, że program wizy golden visa opartej na nieruchomościach został formalnie uchylony na mocy Ley Orgánica 1/2025 ze skutkiem od 3 kwietnia 2025 roku. Obecnie nie są przyjmowane żadne nowe wnioski oparte na inwestycjach w nieruchomości. Obywatele państw spoza UE ubiegający się o hiszpańskie prawo pobytu powinni zasięgnąć niezależnej porady prawnej dotyczącej aktualnie dostępnych ścieżek, które obejmują wizę dla osób niezarobkowych (dla osób z wystarczającym dochodem pasywnym), wizę dla cyfrowych nomadów oraz inne kategorie zgodnie z obowiązującym prawem imigracyjnym.

Wszystkie transakcje zakupu nieruchomości w Hiszpanii są finalizowane przed notariuszem (notario), który weryfikuje tożsamość obu stron, sprawdza księgę wieczystą (Registro de la Propiedad) pod kątem obciążeń zarejestrowanych na nieruchomości, takich jak hipoteka, oraz nadzoruje podpisanie aktu własności (escritura pública).

Kupujący powinni zaplanować w budżecie podatki i opłaty doliczane do uzgodnionej ceny sprzedaży. Całkowita kwota zależy od ceny, rodzaju nieruchomości oraz Państwa sytuacji, dlatego prosimy o kontakt w celu uzyskania szacunkowych kosztów wybranego domu. Wyspy Canary Islands mają odmienną strukturę podatkową niż kontynuentalna Hiszpania, która jest zazwyczaj bardziej korzystna.

Głównym podatkiem od nieruchomości z rynku wtórnego jest podatek od czynności cywilnoprawnych ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), według stawek ustalanych przez Canary Islands. W niektórych przypadkach mogą mieć zastosowanie stawki obniżone, na przykład w przypadku głównego miejsca zamieszkania, po spełnieniu określonych warunków. W przypadku nowego domu zakupionego od dewelopera (primera transmisión: pierwsza sprzedaż od dewelopera), płacisz zamiast tego kanaryjski podatek od sprzedaży IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), który zastępuje madrycki podatek IVA, plus podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) od aktu notarialnego. Stawki i ulgi ulegają zmianom, dlatego warto sprawdzić stronę Agencia Tributaria Canaria lub zapytać nas o aktualne stawki.

Dodatkowe koszty obejmują opłaty notarialne (notaría) oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej (Registro de la Propiedad) związane z rejestracją aktu własności. Obie te opłaty podlegają oficjalnym stawkom krajowym i zależą głównie od ceny. Koszty prawne naliczane są w przypadku decyzji o skorzystaniu z usług prawnika (abogado). Poproś o pisemną wycenę przed rozpoczęciem.

Jeśli kupujesz nieruchomość z hiszpańskim kredytem hipotecznym, ponosisz dodatkowe koszty: wycenę nieruchomości (tasación) oraz opłaty za aranżację kredytu w zależności od pożyczkodawcy.

Podatki od zakupu (ITP lub IGIC i AJD) są obsługiwane przez Agencia Tributaria Canaria. Opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej oraz honorarium prawnika, jeśli z niego korzystasz, płaci się bezpośrednio każdemu z nich.

Bezpośredni zakup bungalowu na Gran Canaria zajmuje zazwyczaj od sześciu do dwunastu tygodni od momentu przyjęcia oferty do podpisania aktu notarialnego, pod warunkiem, że kupujący posiada numer NIE oraz zabezpieczone finansowanie.

Proces przebiega w następujących etapach: Po pierwsze, po zaakceptowaniu oferty podpisywana jest umowa rezerwacyjna (contrato de reserva) oraz wpłacany jest zadatek w celu wycofania nieruchomości z rynku. Po drugie, w ciągu dwóch do czterech tygodni podpisywana jest prywatna umowa kupna-sprzedaży (contrato privado de compraventa lub umowa arras na podstawie artykułu 1454 Hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego), w momencie której wpłacany jest kolejny zadatek. Kwota ta jest uzgadniana między kupującym a sprzedającym. Umowa ta jest wiążąca prawnie. W standardowej formie (arras penitenciales), jeśli kupujący wycofa się, traci zadatek; jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić podwójną kwotę zadatku. Sprawdzamy dla Ciebie, jakiego typu arras używa umowa.

Po trzecie, pozostała kwota zostaje uregulowana, a akt notarialny (escritura pública) zostaje podpisany przed notariuszem, zazwyczaj od czterech do ośmiu tygodni po umowie arras. Przed podpisaniem notariusz sprawdza w księdze wieczystej (Registro de la Propiedad) obciążenia zarejestrowane na nieruchomości.

Opóźnienia zazwyczaj wystąpiłyby, gdy kupujący nie posiadają wcześniej numeru NIE, gdy zatwierdzenie kredytu hipotecznego trwa dłużej niż oczekiwano lub gdy prawne badania due diligence ujawnią problemy z nieruchomością wymagające rozwiązania. Ustanowienie lokalnego adwokata (abogado) na samym początku pozwala uniknąć większości komplikacji.

Tak. Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Bez niego nie można podpisać hiszpańskiego aktu notarialnego (escritura pública) u notariusza, a także nie można otworzyć hiszpańskiego konta bankowego, które będzie Ci potrzebne do opłacenia podatków od zakupu i opłat wspólnotowych.

NIE to numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, używany w sprawach podatkowych i prawnych. Sam w sobie nie daje nikomu prawa do zamieszkania w Hiszpanii. Obywatele UE, którzy przeprowadzają się do Hiszpanii, muszą również zarejestrować się jako rezydenci w Centralnym Rejestrze Cudzoziemców (Registro Central de Extranjeros), a ich zaświadczenie o rejestracji zawiera numer identyfikacyjny cudzoziemca.

Istnieją dwa sposoby uzyskania numeru NIE: osobiście w Comisaría de Policía w Hiszpanii (biura znajdują się na wyspie Gran Canaria i zazwyczaj wymagane jest umówienie wizyty, czyli cita previa) lub za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego w swoim kraju przed podróżą. Czas oczekiwania zależy od urzędu oraz pory roku, dlatego warto złożyć wniosek jak najwcześniej.

Alternatywnie możesz udzielić pełnomocnictwa (poder notarial) hiszpańskiemu prawnikowi, który może złożyć wniosek o twój numer NIE w Twoim imieniu, gdy przebywasz w swoim ojczystym kraju. Jest to powszechne rozwiązanie dla kupujących, którzy nie mogą podróżować do Hiszpanii w trakcie procesu zakupu.

Wniosek o NIE jest regulowany przez dekret królewski Real Decreto 557/2011 i wymaga wypełnionego formularza EX-15, ważnego paszportu oraz dowodu uzasadniającego złożenie wniosku (takiego jak umowa rezerwacji nieruchomości).

Są to dwa różne dokumenty w hiszpańskim systemie nieruchomości, które kupujący często mylą.

Nota simple to informacyjny wyciąg z Registro de la Propiedad (Księgi Wieczystej). Nie jest to dokument własności. Jest to podsumowanie, które pokazuje zarejestrowanego właściciela nieruchomości, jej opis fizyczny (powierzchnię, lokalizację, numer referencyjny) oraz wszelkie obciążenia zarejestrowane na niej, takie jak hipoteka lub zastaw. Pozyskujemy dla Ciebie dokument nota simple na wczesnym etapie procesu, aby zweryfikować, czy sprzedający jest zarejestrowanym właścicielem oraz aby sprawdzić obciążenia zarejestrowane na nieruchomości. Nie pokazuje ona każdego długu, takiego jak nieuiszczone opłaty wspólnotowe czy podatki lokalne, dlatego należy je sprawdzić osobno. Nota simple wiąże się z niewielką opłatą i można ją uzyskać online w Colegio de Registradores (registradores.org).

Escritura pública to oficjalny akt własności: formalny dokument prawny, który przenosi własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Jest sporządzany i podpisywany przed notariuszem (notario), podpisywany przez obie strony, a następnie przedstawiany w Registro de la Propiedad do rejestracji. Po zarejestrowaniu kupujący staje się prawnym właścicielem wpisanym do rejestru. Escritura jest dokumentem urzędowym (stąd pública) i ma pełną moc prawną w świetle prawa hiszpańskiego.

Podsumowując: nota simple informuje, kto jest właścicielem nieruchomości i jakie są na niej wpisy. Escritura to dokument, który czyni Cię właścicielem. Oba są niezbędnymi elementami każdej transakcji dotyczącej nieruchomości.

Wartość odsprzedaży w kompleksach bungalowów w Maspalomas jest napędzana przez cztery czynniki: lokalizację względem plaży i wydm, jakość zarządzania i utrzymania kompleksu, wysokość opłat wspólnotowych oraz stosunek właścicieli do osób wynajmujących w celach krótkoterminowych.

Kompleksy położone najbliżej wydm Maspalomas i latarni morskiej Faro de Maspalomas stale osiągają najwyższe ceny i charakteryzują się większą płynnością przy odsprzedaży. Dobrze utrzymane kompleksy z aktywnymi zarządami wspólnot, rozsądnymi opłatami rocznymi i niedawnymi remontami części wspólnych przyciągają kupujących, którzy zamierzają korzystać z nieruchomości osobiście, co wspiera ceny.

Kompleksy z odłożoną w czasie konserwacją lub rosnącymi zaległościami w opłatach wspólnotowych mogą potrzebować więcej czasu na sprzedaż, dlatego poproś o rozliczenia wspólnoty przed podjęciem decyzji.

Zanderfield monitoruje aktywność wtórną na południu Gran Canaria i może doradzić, które kompleksy w docelowym obszarze i budżecie wykazały stały popyt. Nie publikujemy publicznie danych wycen dla poszczególnych kompleksów, ponieważ zmieniają się one wraz z warunkami rynkowymi, ale jest to dokładnie taki rodzaj lokalnej wiedzy, jaką przekazujemy naszym klientom. Porozmawiaj z naszym zespołem, aby uzyskać aktualną ocenę opartą na Twoich konkretnych wymaganiach.

To zależy od strefy, w której znajduje się bungalow, i jest to jedna z najważniejszych weryfikacji, jaką należy przeprowadzić przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości, którą zamierzasz wynajmować jako krótkoterminowy wynajem wakacyjny.

Wynajmy wakacyjne (alquiler vacacional) podlegają prawu Canary Islands. Głównym aktem prawnym jest obecnie Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), który opiera się na wcześniejszych przepisach zawartych w Decreto 113/2015. Zgodnie z tym prawem nowy wynajem wakacyjny jest możliwy tylko wtedy, gdy przepisy planistyczne urzędu miasta zezwalają na użytkowanie turystyczne pod tym konkretnym adresem. Ustawa ogranicza również liczbę domów w każdej miejscowości, które mogą być przeznaczone dla turystów, a niektóre nieruchomości, takie jak mieszkania chronione, nie mogą być do tego celu wykorzystywane w ogóle. Nieruchomości, które zostały zarejestrowane przed wejściem w życie nowego prawa, podlegają własnym zasadom przejściowym.

Proces rejestracji VV obejmuje spełnienie norm mieszkalnych, uzyskanie odpowiedniej licencji lub złożenie deklaracji oraz umieszczenie jej we wszystkich materiałach reklamowych. Oferowanie nieruchomości na Airbnb, Booking.com lub jakiejkolwiek innej platformie bez odpowiedniego zezwolenia stanowi wykroczenie regulacyjne i może skutkować nałożeniem grzywien.

Wynajmy sezonowe (alquiler de temporada) to inny rodzaj umowy regulowany przez krajowe prawo najmu (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Nie wymagają one rejestracji jako dom wakacyjny, ale muszą stanowić rzeczywisty pobyt tymczasowy, z podaniem przyczyny pobytu w umowie, i być dłuższe niż krótki pobyt wakacyjny. Krajowe przepisy dotyczące wynajmów sezonowych uległy niedawno zmianie, dlatego przed podpisaniem umowy zapytaj nas o aktualną sytuację.

Poproś nas o sprawdzenie sytuacji planistycznej oraz stanu rejestrowego każdej nieruchomości przed podjęciem zobowiązania do zakupu.

IGIC oznacza Impuesto General Indirecto Canario: własny podatek pośredni Canary Islands, który zastępuje hiszpański podatek IVA (VAT) i ma zastosowanie do większości dostaw towarów i świadczenia usług przez przedsiębiorców oraz osoby wykonujące wolne zawody na Canary Islands. Canary Islands mają specjalny status gospodarczy w ramach Hiszpanii i UE, a IGIC jest jednym z najbardziej namacalnych wyrazów tej różnicy dla nabywców nieruchomości.

W przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego (segunda transmisión: każda nieruchomość, która była sprzedana co najmniej raz wcześniej), podatek IGIC nie ma bezpośredniego zastosowania do transakcji. Zamiast tego zastosowanie ma podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) według stawek ustalonych przez Rząd Wysp Kanaryjskich, z możliwością obniżek w przypadku głównego miejsca zamieszkania.

W przypadku nowego domu zakupionego od dewelopera (primera transmisión: pierwsza sprzedaż od dewelopera do kupującego) zamiast podatku IVA stosuje się podatek IGIC oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) od aktu notarialnego. Stawki ulegają zmianie, dlatego warto sprawdzić informacje w Agencia Tributaria Canaria lub zapytać nas o aktualne wartości.

IGIC nie dotyczy opłat wspólnotowych (community fees). Dochód z najmu jest traktowany różnie w zależności od rodzaju najmu: wynajem domu jako głównego miejsca zamieszkania najemcy jest zazwyczaj zwolniony z IGIC, podczas gdy wynajem wakacyjny podlega zazwyczaj opodatkowaniu IGIC, ze specjalnym reżimem dla małych przedsiębiorств w niektórych przypadkach. Właściciele mieszkający poza Hiszpanią płacą również hiszpański podatek dochodowy od osób niebędących rezydentami od dochodów z najmu na rzecz Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Stawka oraz to, czy koszty mogą zostać odliczone, zależą od miejsca zamieszkania, dlatego przed wynajmem należy skonsultować się z doradcą podatkowym.

Niekoniecznie, a samo porównanie jest mniej przydatne niż przyjrzenie się konkretnemu kompleksowi. Opłaty wspólnotowe (gastos de comunidad) na Gran Canaria różnią się ogromnie pomiędzy kompleksami, niezależnie od typu nieruchomości, i zależą przede wszystkim od wielkości kompleksu, jakości i liczby udogodnień wspólnych, sprawności administracji wspólnoty oraz stanu funduszu remontowego.

Kompleks bungalowów z dużym basenem, rozległymi ogrodami, całodobową ochroną i administratorem na miejscu będzie wiązał się z wyższymi opłatami niż mały blok mieszkalny z jednym basenem i bez dodatkowych usług. Z kolei dobrze zarządzany kompleks bungalowów ze zdrowym funduszem rezerwowym i niskimi zaległościami może mieć bardzo rozsądne opłaty.

Opłaty są zazwyczaj obliczane na podstawie współczynnika zgodnie z ustawą o własności lokali (Ley de Propiedad Horizontal). Każdy lokal ma współczynnik udziału (coeficiente de participación) określony w akcie założycielskim kompleksu (título constitutivo). Opiera się on głównie na powierzchni lokalu w stosunku do całego kompleksu, a także na jego położeniu i korzystaniu ze wspólnych usług. Opłaty są dzielone proporcjonalnie, chyba że wspólnota ustaliła inny podział. Większe lokale zazwyczaj płacą więcej niż mniejsze w ramach tego samego kompleksu.

Przed zakupem poproś o rozliczenia wspólnoty z ostatnich trzech lat (cuentas de la comunidad), aktualny poziom zaległości, saldo funduszu rezerwowego oraz protokół z ostatniego walnego zgromadzenia (acta de la junta). Dokumenty tepowiedzą Ci więcej o kondycji finansowej kompleksu niż jakakolwiek pojedyncza kwota opłat.

Należyta staranność przy zakupie lub wynajmie bungalowu na Gran Canaria powinna obejmować aspekty prawne, finansowe i fizyczne nieruchomości. Następujące kontrole są standardowe i powinny zostać przeprowadzone, najlepiej przez niezależnego prawnika (abogado), przed podjęciem jakichkolwiek wiążących zobowiązań.

Sprawdzenia prawne: Uzyskaj dokument nota simple z rejestru gruntów (Registro de la Propiedad), aby potwierdzić, że sprzedający jest zarejestrowanym właścicielem oraz że nieruchomość jest wolna od hipotek, zastawów i obciążeń. Zweryfikuj, czy numer referencyjny katastru (Catastro) nieruchomości zgadza się z zarejestrowanym opisem. Potwierdź, że opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej są uregulowane, i poproś o zaświadczenie o braku zaległości od wspólnoty. Zgodnie z prawem hiszpańskim nieruchomość nadal ponosi odpowiedzialność za niektóre niezapłacone składki na rzecz wspólnoty sprzed sprzedaży.

Controle finansowe: Poproś o sprawozdania finansowe wspólnoty za ostatnie trzy lata oraz o aktualne saldo funduszu remontowego. Sprawdź, czy zatwierdzono lub planowano jakiekolwiek większe prace remontowe części wspólnych, ponieważ mogą one pociągnąć za sobą dodatkowe składki celowe (derramas). Potwierdź roczną kwotę podatku IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, odpowiednik podatku od nieruchomości), która jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.

Kontrole fizyczne: Zamów niezależną ekspertyzę, jeśli nieruchomość jest starsza lub masz jakiekolwiek obawy dotyczące konstrukcji, hydrauliki lub instalacji elektrycznych. Klimat na Gran Canaria jest łagodny, ale nieruchomości położone blisko wybrzeża mogą wykazywać oznaki niszczenia przez powietrze morskie. Sprawdź, czy wszelkie rozbudowy lub modyfikacje nieruchomości posiadają odpowiednie pozwolenie na budowę (licencia de obras) i są odzwierciedlone w katastrze (Catastro).

Zanderfield organizuje te sprawdzenia dla Ciebie i w razie potrzeby może skontaktować Cię ze zaufanym specjalistą.

Większość bungalowów z rynku wtórnego na wyspie Gran Canaria jest sprzedawana jako umeblowana. Odzwierciedla to specyfikę rynku: wielu sprzedających to właściciele z północnej Europy, którzy kupili nieruchomość jako dom wakacyjny, umeblowali ją do użytku prywatnego i na wynajem, a obecnie sprzedają bez potrzeby transportu mebli z powrotem do swojego kraju.

Poziom umeblowania znacznie się różni. W jednym przypadku nieruchomość może zostać sprzedana ze wszystkim, co się w niej znajduje: pełnym wyposażeniem kuchni, łóżkami, sofami, telewizorami, pościelą – w zasadzie od razugotowa do zamieszkania lub natychmiastowego wynajmu. W innym przypadku sprzedający mógł usunąć przedmioty osobiste i lepsze meble, pozostawiając jedynie stałe instalacje.

Uwzględnienie umeblowania powinno być zawsze wyraźnie udokumentowane w umowie zaliczki (contrato de arras privado) lub w prywatnej umowie kupna-sprzedaży (contrato privado de compraventa). Inwentarz mebli (inventario de mobiliario) dołączony do umowy określa dokładnie, co jest wliczone w cenę sprzedaży, i chroni obie strony. Bez udokumentowanego inwentarza spory dotyczące tego, co zostało uzgodnione, są częste.

W przypadku kupujących, którzy planują czerpać dochód z najmu, umeblowana nieruchomość jest zazwyczaj korzystniejsza: pozwala uniknąć kosztów i logistyki urządzania od zera oraz umożliwia szybsze rozpoczęcie wynajmu po sfinalizowaniu transakcji, po uzyskaniu wszelkich rejestracji wymaganych dla danego rodzaju najmu. Zanderfield może doradzić w kwestii standardu umeblowania każdej nieruchomości z naszej oferty przed Twoją wizytą.

Nerezydenci kupujący nieruchomości mogą otrzymać hiszpański kredyt hipoteczny, choć warunki zazwyczaj różnią się od tych dla rezydentów Hiszpanii. Banki zazwyczaj pożyczają nerezydentom mniejszą część wycenionej wartości nieruchomości (tasación) niż rezydentom. Zaplanuj większy wkład własny ze swoich oszczędności, a także podatki od zakupu i opłaty. Zapytaj bank lub doradcę kredytowego o aktualne warunki.

Kilka hiszpańskich banków oferuje kredyty hipoteczne nierezydentom i ma doświadczenie z zagranicznymi nabywcami na wyspie Gran Canaria. Stopy procentowe są zazwyczaj powiązane z wskaźnikiem Euribor w przypadku kredytów ze zmiennym oprocentowaniem lub stałe na poziomie uzgodnionym w momencie składania wniosku. Maksymalny okres kredytowania dla nierezydentów jest często krótszy niż dla rezydentów i zależy od banku oraz wieku wnioskodawcy.

Proces ubiegania się o kredyt hipoteczny wymaga: dowodu dochodów (zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat i paski wypłat lub rozliczenia spółki w przypadku samozatrudnienia), hiszpańskiego konta bankowego, ważnego numeru NIE oraz tasación (niezależnej wyceny nieruchomości) zleconej przez pożyczkodawcę. Tasación jest przeprowadzana przez firmę wyceniającą (sociedad de tasación) zatwierdzoną przez Bank Hiszpanii i wpisaną do jego oficjalnego rejestru.

Alternatywnie niektórzy kupujący finansują zakupy poprzez uwolnienie kapitału z nieruchomości w swoim kraju rodzinnym lub za pośrednictwem międzynarodowych brokerów kredytowych specjalizujących się w finansowaniu transgranicznym nieruchomości w Hiszpanii. Każda opcja wiąże się z innymi kosztami i konsekwencjami podatkowymi w zależności od kraju zamieszkania kupującego.