Proces zakupu na Gran Canaria

Czas realizacji zależy od nieruchomości i okoliczności kupującego. W prostych przypadkach proces od uzgodnienia warunków do finalizacji transakcji może trwać od czterech do dwunastu tygodni. Posiadanie numeru NIE, konta bankowego i dowodu środków gotowych z wyprzedzeniem pomaga uniknąć opóźnień.

Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny obcokrajowca wymagany przy wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości w Hiszpanii. Zaleca się uzyskanie go przed złożeniem oferty, aby proces mógł przebiegać bez opóźnień.

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego kupujący płacą podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego zazwyczaj zamiast tego stosuje się IGIC (odpowiednik VAT na Wyspach Kanaryjskich). Dodatkowe koszty obejmują opłaty notarialne, opłaty rejestrowe i koszty administracyjne. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący powinni uwzględnić około 10% powyżej ceny zakupu na wszystkie koszty transakcyjne.

Tak. Nie ma żadnych ograniczeń dla osób niebędących rezydentami w zakresie zakupu nieruchomości w Hiszpanii lub na Canary Islands. Międzynarodowi nabywcy zarówno z krajów UE, jak i spoza UE regularnie dokonują zakupów na Gran Canaria. Głównymi wymogami praktycznymi są numer NIE oraz, w większości przypadków, hiszpańskie konto bankowe.

Niekoniecznie. Jeśli nie możesz osobiście uczestniczyć w podpisaniu aktu notarialnego, możliwe jest wyznaczenie przedstawiciela za pomocą pełnomocnictwa do sfinalizowania transakcji w Twoim imieniu.

Nie, prawo tego nie wymaga. Zanderfield sprawdza dla Ciebie księgę wieczystą oraz wszystkie dokumenty przed wpłaceniem zaliczki: kto jest właścicielem nieruchomości, czy ciążą na niej długi, licencje oraz opłaty wspólnotowe. Sprzedaż jest następnie podpisywana przed hiszpańskim notariuszem, który sprawdza akt notarialny. Zawsze możesz skorzystać z usług własnego prawnika.

Tak. Zakup domu w Hiszpanii nie zależy od obywatelstwa UE. Brytyjscy nabywcy potrzebują numeru NIE, hiszpańskiego konta bankowego oraz tych samych dokumentów, co każdy inny zagraniczny nabywca. Zmienił się jedynie czas, jaki można spędzić w Hiszpanii bez wizy, co jest kwestią odrębną od posiadania domu. Zapytaj nas, a skontaktujemy Cię ze zaufanym specjalistą.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) to podatek od przeniesienia własności przy zakupie domu z rynku wtórnego, płacony przez kupującego do urzędu skarbowego Canary Islands. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) to podatek od sprzedaży na Canary Islands, pobierany przy zakupie nowego domu od dewelopera, wraz z opłatą skarbową (AJD). Dom podlega jednemu lub drugiemu podatkowi, nigdy obu jednocześnie. Sprawdź aktualne stawki na oficjalnej stronie lub poproś nas o wycenę dla wybranej nieruchomości.

Tak, hiszpańskie banki udzielają kredytów osobom niebędącym rezydentami, zazwyczaj na mniejszą część ceny niż w przypadku rezydentów oraz pod warunkiem przedstawienia dowodu dochodów z kraju pochodzenia. Bank zleca wycenę (tasación) firmie rzeczoznawczej zatwierdzonej przez Bank Hiszpanii, a umowa kredytu hipotecznego jest podpisywana u notariusza wraz z aktem zakupu. Planując zakup, należy uwzględnić dodatkowy czas na weryfikację bankową.

Bieżące koszty utrzymania zazwyczaj obejmują roczny lokalny podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnotowe za budynki lub kompleksy, rachunki za media, ubezpieczenie domu oraz wszelkie zobowiązania podatkowe związane z wynajmem lub posiadaniem nieruchomości przez nierezydentów. Twój doradca Zanderfield pomoże Ci zrozumieć pełny obraz sytuacji, zanim podejmiesz decyzję.