Rynek nieruchomości w Maspalomas: w jakim kierunku zmierzają ceny w 2026 roku

W skrócie

Ceny w San Bartolomé de Tirajana, gminie obejmującej Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín i Meloneras, znajdują się na rekordowym poziomie lub blisko niego. To, co zmieniło się w 2026 roku, to tempo wzrostu. Roczny wzrost cen ofertowych wyhamował, stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły, a nowe kanaryjskie prawo dotyczące wynajmu wakacyjnego zmieniło kalkulacje dla niektórych inwestorów.

Co dane mówią o cenach

Ceny ofertowe w Maspalomas i na południu

Indeks cen Fotocasa, oparty na ofertach na portalu, wskazał średnią cenę ofertową w San Bartolomé de Tirajana na poziomie 4719 euro za metr kwadratowy w październiku 2026 r., co oznacza wzrost o 6,0% w stosunku do roku poprzedniego. Roczne tempo wzrostu systematycznie spadało, z 15,4% w styczniu do 10,7% w lipcu. W ujęciu miesięcznym ceny pozostały zasadniczo stabilne od czasu osiągnięcia poziomu 4763 euro w lipcu.

Październikowe dane Fotocasa dla gminy przedstawiały się następująco:

• Maspalomas-Meloneras: 6167 euro za metr kwadratowy, wzrost o 5,0% w skali roku
• San Agustín-Bahía Feliz: 5511 euro, wzrost o 16,8%
• Playa del Inglés: 5496 euro, wzrost o 4,2%
• Sonnenland: 3753 euro, wzrost o 9,5%

W sąsiedniej gminie Mogán średnia cena ofertowa Fotocasa wyniosła 4633 euro za metr kwadratowy w październiku 2026 r., co oznacza wzrost o 7,7% w skali roku, w porównaniu z rocznym wzrostem przekraczającym 20% w każdym miesiącu od stycznia do maja 2026 r. Dla prowincji Las Palmas wskaźnik ten wyniósł 2528 euro, co oznacza wzrost o 6,8% po trzech kolejnych miesiącach spadków.

Ceny sprzedaży i oficjalne wskaźniki

Ceny ofertowe nie są cenami sprzedaży. Dane rejestrowe i notarialne pokazują, ile faktycznie zapłacili kupujący, ale pojawiają się one z opóźnieniem, a znalezione przez nas źródła nie przedstawiają ich w podziale na Maspalomas.

Według Colegio de Registradores średnia cena rejestrowa dla Wyspy Kanaryjskie wyniosła w drugim kwartale 2026 roku 3052 euro za metr kwadratowy, co stanowi piąty najwyższy wynik wśród regionów Hiszpanii. Indeks cen mieszkań INE, który śledzi ceny transakcyjne, wykazał wzrost cen na Wyspach Kanaryjskich o 11% rok do roku w tym samym kwartale, w porównaniu do 12,2% dla całej Hiszpanii.

Co napędza popyt

Międzynarodowi nabywcy

Dwa oficjalne źródła wskazują na różne kierunki. Colegio de Registradores poinformowało, że cudzoziemcy dokonali 29,33% zakupów domów na Wyspach Kanaryjskich w drugim kwartale 2026 roku oraz 26,55% w prowincji Las Palmas, w porównaniu do 15,98% w skali kraju. Consejo General del Notariado podało, że liczba zakupów dokonanych przez cudzoziemców na Wyspach Kanaryjskich spadła o 20,3% w pierwszej połowie 2026 roku. Jedno to udział zarejestrowanych zakupów w kwartale; drugie to liczba zakupów notarialnych w ciągu sześciu miesięcy.

Ograniczona nowa podaż

Budownictwo odbija się od niskiego poziomu. Według danych Ministerstwa Transportu opublikowanych przez Rząd Wysp Kanaryjskich, liczba pozwoleń na budowę nowych domów na Wyspach Kanaryjskich wzrosła o 36,6% do 2087 w okresie od stycznia do kwietnia 2026 roku. Dziennik Canarias7 poinformował w lutym 2026 roku, że regionalny cel wynosi 10 000 nowych domów rocznie oraz że deficyt około 40 000 domów był przyczyną dekretu o stanie wyjątkowym w mieszkalnictwie z 2024 roku.

Turystyka i łączność

Lotnisko Gran Canaria obsłużyło 15,8 miliona pasażerów w 2025 roku, co stanowi wzrost o około 4% w stosunku do 2024 roku, według danych Aena. Liczba zagranicznych turystów przybywających na Wyspy Kanaryjskie od stycznia do sierpnia 2026 roku wyniosła 10,26 miliona, co oznacza spadek o 0,5% w porównaniu z tym samym okresem w 2025 roku, zgodnie z danymi INE.

Prawo dotyczące wynajmu wakacyjnego

Ustawa Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas została opublikowana w Boletín Oficial de Canarias 12 grudnia 2025 roku. Główne punkty dla inwestorów:

• Nowe obiekty na wynajem wakacyjny w budynkach mieszkalnych wymagają planowania miejskiego, które wyraźnie na to zezwala. Doniesienia prasowe w momencie zatwierdzenia ustawy opisywały zamrożenie wydawania pozwoleń na okres do pięciu lat, podczas gdy urzędy miast przygotowują odpowiednie plany.
• Preambuła wyznacza punkt wyjścia, zgodnie z którym co najmniej 80% domów pozostaje mieszkalnymi, lub 90% na wyspach określonych jako przeważnie turystyczne. Doniesienia prasowe podsumowały to jako limit 10%.
• Według tych samych raportów, nowe domy nie mogą być wynajmowane turystom przez dziesięć lat od zakończenia budowy, a budownictwo chronione (VPO) jest wyłączone.
• Istniejące legalne wynajmy wakacyjne mogą być kontynuowane na podstawie przepisów przejściowych. Ustawa Ley 7/2026, obowiązująca od 15 sierpnia 2026 r., daje właścicielom, którzy zarejestrowali się przed wejściem w życie ustawy, ale nigdy nie złożyli w urzędzie miasta comunicación previa, czas do 31 lipca 2027 r. na dopełnienie tego obowiązku lub zaprzestanie działalności.

Niezależnie od tego, od kwietnia 2025 r. krajowe prawo własności pozwala wspólnocie właścicieli na zatwierdzenie lub odrzucenie nowych wynajmów wakacyjnych w swoim budynku większością trzech piątych głosów.

W praktyce kupujący, który planuje wynajem wakacyjny, nie może już zakładać, że nowa rejestracja będzie możliwa. Apartament z istniejącą, zgodną z przepisami rejestracją jest innym aktywem niż ten bez niej. Poproś nas o sprawdzenie statusu licencji, zanim podejmiesz zobowiązanie.

Stopy procentowe

Europejski Bank Centralny podniósł 10 września 2026 r. stopę depozytową o ćwierć punktu procentowego do 2,5%, co stanowi drugą podwyżkę od czerwca, uzasadniając to inflacją napędzaną cenami energii. Według Banco de España średnia stawka Euribor dla okresu 12-miesięcznego wyniosła we wrześniu 2026 r. 3,247%, co oznacza wzrost z około 2,2% rok wcześniej i najwyższy poziom od lipca 2024 r.

Prognozy

W marcu 2026 r. BBVA Research prognozowało, że ceny domów w Hiszpanii wzrosną o 10,2% w 2026 r. i o 6,8% w 2027 r., powołując się na niedobory podaży. Prognoza ta ma charakter ogólnokrajowy i powstała przed podwyżkami stóp procentowych w czerwcu i wrześniu. Nie publikujemy własnych prognoz cenowych.

Co to oznacza dla kupujących

• Traktuj ceny ofertowe jako punkt wyjścia i porównuj je z cenami, za jakie faktycznie sprzedano podobne nieruchomości.
• Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, planuj budżet w oparciu o dzisiejszą stawkę Euribor, a nie zeszłoroczną.
• Jeśli dochód z wynajmu jest dla Ciebie istotny, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów potwierdź status wynajmu wakacyjnego oraz kompletność dokumentacji.

Co to oznacza dla sprzedających

• Ustal cenę w odniesieniu do dzisiejszego rynku, a nie do szczytowego okresu. Wzrost cen ofertowych wyhamowuje, a kupujący korzystający z kredytów są bardziej wrażliwi na stopy procentowe niż rok temu.
• Przygotuj dokumenty, w tym świadectwo charakterystyki energetycznej oraz, jeśli dotyczy, rejestrację wynajmu wakacyjnego.

Często zadawane pytania

Czy ceny nieruchomości w Maspalomas nadal rosną?

Według Fotocasa ceny ofertowe w San Bartolomé de Tirajana były w październiku 2026 r. o 6,0% wyższe niż rok wcześniej. Dane miesięczne od lipca pozostają na stabilnym lub nieco niższym poziomie, co oznacza, że wzrost wyhamowuje.

Czy nadal mogę kupić apartament na wynajem wakacyjny?

Tylko jeśli posiada on już rejestrację, która może być prawnie kontynuowana, lub jeśli lokalny plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na nowe. Zgodnie z ustawą Ley 6/2025, nowe wynajmy wakacyjne wymagają wyraźnego pozwolenia planistycznego. Skorzystaj z porady prawnej dotyczącej konkretnej nieruchomości.

Czy ceny ofertowe są takie same jak ceny sprzedaży?

Nie. Dane z portali pokazują, czego oczekują sprzedający. Dane z rejestrów i od notariuszy pokazują, ile zapłacili kupujący, i są publikowane z kilkumiesięcznym opóźnieniem.

Ilu nabywców na Wyspach Kanaryjskich to obcokrajowcy?

Colegio de Registradores odnotowało 29,33% zakupów w drugim kwartale 2026 roku. Notariusze poinformowali, że liczba zakupów przez obcokrajowców spadła o 20,3% w pierwszej połowie 2026 roku.

Jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży w Maspalomas lub gdziekolwiek indziej na południu Gran Canaria, przeczytaj nasz Przewodnik po okolicy Maspalomas, poproś o bezpłatną wycenę swojego domu lub napisz do nas na adres biuro@zanderfield.com , aby uzyskać konkretną odpowiedź dotyczącą Twojej nieruchomości lub poszukiwań.

Dane na październik 2026 r.; aktualizujemy tę stronę w miarę publikowania nowych danych.